Waarom we nu echt meer bouwlocaties nodig hebben

Kijk, de Nederlandse woningmarkt zit muurvast. Dat weten we allemaal wel, toch? Het tekort aan huizen zorgt voor enorme problemen, vooral voor starters die gewoon nergens meer tussenkomen. Je kunt wel roepen dat er gebouwd moet worden, maar zonder fysieke plek om die stenen neer te leggen, gebeurt er simpelweg niets. Het is frustrerend, maar de ruimte in Nederland is nou eenmaal een ontzettend ingewikkelde puzzel.

De strijd om de ruimte

Een bouwlocatie uitkiezen is tegenwoordig topsport. Iedereen wil wat: de boeren, de natuurbeheerders, de wegenbouwers... en wij willen wonen. Dr. A. de Vries, die verstand heeft van dit soort gedoe, zegt altijd: "Zonder dat het Rijk echt de baas speelt en boven die gemeentegrenzen uitstijgt, blijven we alleen maar polderen. En ondertussen betaalt de woningzoekende de hoofdprijs."

Als locaties schaars zijn, wordt de grondmarkt een slangenkuil. Ontwikkelaars durven soms niet eens meer te beginnen door die onzekerheid. En die 390.000 huizen die we tekortkomen? Die los je niet op met mooie praatjes. Het duurt gemiddeld tien jaar voordat de eerste bewoner de sleutel in het slot steekt. Belachelijk, eigenlijk.

Bouwen is geen druk-op-de-knop

Iedereen roept "bouwen, bouwen, bouwen", maar zo simpel is het dus niet. Het is een heel circus voordat er ook maar één heipaal de grond in gaat:

• De eerste check: Kan hier überhaupt wat? En hoe zit het met geluid en die eeuwige stikstof?
• Bestemmingsplan: Je moet praten met de buurt, anders heb je de poppen aan het dansen.
• Grond regelen: Soms ben je jaren bezig om de boel überhaupt in bezit te krijgen.
• Vergunningen: Papierwinkel waar je u tegen zegt.
• Bouwrijp maken: Kabels, leidingen, wegen... de basis moet staan.

Greenfield of Brownfield?

Kies je voor een weiland (Greenfield) of transformeer je een oude fabriek (Brownfield)? Het is kiezen tussen twee kwaden soms.

Waarom gaat het vaak mis?

We maken constant dezelfde fouten. Die stikstofberekeningen? Mensen onderschatten dat nog steeds, en hop, daar ligt je project bij de Raad van State. En praten met de buurt... doe dat gewoon vanaf dag één! Als je pas komt aankakken als de plannen klaar zijn, krijg je alleen maar NIMBY-verzet en boze buren. Zonde van de tijd.

Wat nu?

Ik denk dat we veel meer de stad in moeten. Verdichten. Oude kantoren ombouwen tot appartementen, dat werk. Ook met prefab bouwen in fabrieken win je veel tijd. Dat moet de standaard worden, want zo lang kunnen we niet blijven wachten.

Veelgestelde vragen

Waarom is grond zo lastig te krijgen?

Omdat alles in Nederland al ergens voor gebruikt wordt. Het is schaakspel op een te klein bord.

Wat als we niet genoeg plekken vinden?

Dan blijft de prijs stijgen en kun je als starter fluiten naar een koopwoning. Het wordt een elitaire markt.

Die zeven tot tien jaar wachttijd, kan dat niet korter?

Alleen als we de regels versoepelen en minder gaan procederen, maar dat is politiek erg gevoelig.

Checklist voor je project

• Heb je experts laten kijken naar stikstof en geluid?
• Staat je participatieplan al?
• Kan het financieel nog uit als de prijzen stijgen?
• Wil de buurt dit ook?
• Liggen de wegen en nutsvoorzieningen er straks wel?

Conclusie: We moeten slimmer worden en harder doorpakken. Die woningcrisis gaat niet vanzelf weg.

Meer weten over een specifieke locatie of loop je vast in de procedures? Bel ons gewoon eens voor een bak koffie en wat eerlijk advies.