Hoe fix ik zo snel mogelijk een woning?

Man, die woningmarkt... het is echt een slachthuis tegenwoordig. Je moet niet meer gewoon "zoeken", je moet eigenlijk een soort fulltime baan van maken. Ik heb zelf wel wat mensen geholpen die er ook helemaal klaar mee waren, en eerlijk? Het is gewoon een kwestie van tactiek. Vergeet rustig afwachten. Als je nu nog mailtjes stuurt met "Graag zou ik bezichtigen", dan lig je er bij voorbaat al uit. We moeten het anders aanpakken.

Strategieën: Niet lullen maar poetsen

Het gaat erom dat jij de makelaar ontlast. Die mensen krijgen honderden aanvragen per dag. Als jij degene bent die direct alles aanlevert, dan sta je bovenaan de stapel. Het is geen sollicitatie, het is een verkoopgesprek waar jij het product bent.

Wees niet te kieskeurig

Kijk, iedereen wil die hippe loft in het centrum, maar dat is een utopie voor de meesten. Zet je eisen eens een beetje opzij. Kijk eens drie dorpen verderop of in een wijk die net niet "hot" is. Soms moet je gewoon even ergens voet aan de grond krijgen, en dan kun je vanaf daar weer verder kijken. Je bent nu aan het overleven, niet aan het dromen over je droominterieur.

Die "Golden Folder" is heilig

Zorg dat je een PDF hebt. Niet drie losse foto's van je loonstrook, nee, één strak document. Als een makelaar moet gaan lopen knippen en plakken in jouw troep, haken ze af. BSN-nummer mag je best ff wegstrepen – begrijpelijk dat je dat niet zomaar deelt – maar zorg dat de rest onberispelijk is. Werkgeversverklaring, loonstrook, bankafschrift. Bam. Klaar voor verzending.

Push-berichten zijn je beste vriend

Stel alerts in. En dan bedoel ik niet één keer per dag, maar direct. Soms staat een woning er twee uur op en is het daarna alweer gebeurd. Je moet echt met je telefoon in je hand zitten als die notificatie binnenkomt. Het is intens, ik weet het, maar het loont.

De "Fast-Track" Methode

• Digitaliseer: Maak dat ene PDF-bestand. Noem het iets professioneels. Geen "document1.pdf", dat staat zo slordig.
• Automatisering: Gebruik die alerts op sites als Pararius of Funda.
• De Pitch-Macro: Maak een kort tekstje in je notities. Naam, wat je doet, wat je verdient, geen huisdieren. Copy-paste. Stuur het binnen een minuut na de alert.
• De Follow-up: Heb je gereageerd? Bel ze een half uur later. "Hoi, ik heb net gereageerd, is het dossier aangekomen?" Mensen vergeten je niet zo snel als ze je stem hebben gehoord.

Wat je absoluut niet moet doen

Ga alsjeblieft niet mailen met "Ik ben erg geïnteresseerd". Dat zegt iedereen. Wees menselijk. Zeg dat je een rustige huurder bent, je baan vaststaat en je je woning netjes houdt. Makelaars zijn ook gewoon mensen; ze willen geen gezeik. Als jij overkomt als iemand die geen problemen geeft, heb je goud in handen.

Even eerlijk over de gevaren

Pas op voor oplichters. Echt, wees scherp. Als iets te mooi lijkt om waar te zijn, dan is het dat ook. Maak *nooit* geld over als je die deur niet van binnen hebt gezien. Geen borg, geen "reserveringsfee", helemaal niks. Blijf alert, ook al ben je wanhopig.

Begin nu gewoon met die PDF. Het is een rotklusje, maar als die map eenmaal klaarstaat, gaat het verzenden van je aanmeldingen je nog maar 30 seconden kosten. Zet 'm op!